冷市熱行情，敦南樞苑再添新高價(jià)，降稅置產(chǎn)效應(yīng)發(fā)酵，豪宅後市看俏 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
冷市熱行情，敦南樞苑再添新高價(jià)，降稅置產(chǎn)效應(yīng)發(fā)酵，豪宅後市看俏
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  • 冷市熱行情，敦南樞苑再添新高價(jià)，降稅置產(chǎn)效應(yīng)發(fā)酵，豪宅後市看俏
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄2017年1月18日揭露2筆敦南樞苑交易資料，登錄交易日期都在2016年11月，分別位於20樓及18樓，20樓交易單價(jià)157.50萬(wàn)、交易總價(jià)3.03億，18樓交易單價(jià)153.00萬(wàn)、交易總價(jià)2.9億，大家房屋企畫(huà)研究室主任郎美囡分析，松山區(qū)近年不少新豪宅推出，其中敦南樞苑位於敦化南路一段，立地位置良好，直線可達(dá)松山機(jī)場(chǎng)，該案雖臨市民大道高架橋，不過(guò)高樓層較無(wú)噪音問(wèn)題，而在2017年7月北市豪宅適用新制度後，房屋稅降稅幅度明顯，對(duì)新豪宅幫助不小。
 
綜觀實(shí)價(jià)登錄以來(lái)敦南樞苑交易資料，此次20樓交易單價(jià)157.50萬(wàn)位列第三高，而第一、第二高價(jià)是2012年的預(yù)售單價(jià)，分別為17樓每坪169.12萬(wàn)，及15樓160.94萬(wàn)，郎美囡表示，北市因祭出路段率加碼的豪宅稅，對(duì)高價(jià)住宅衝擊更深，房?jī)r(jià)下探幅度更大，而高價(jià)住宅一般樓層越高、單價(jià)越高，但本次成交單價(jià)卻低於17樓行情，顯見(jiàn)房市盤(pán)整對(duì)價(jià)格之影響，不過(guò)房?jī)r(jià)下修及稅費(fèi)調(diào)整也有利於買方考慮進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)。
 
2016年底豪宅市場(chǎng)天價(jià)交易頻頻，住商機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉明哲表示，臺(tái)北市豪宅稅加成部分調(diào)整，解決稅負(fù)過(guò)高的疑慮，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)整一年多，也讓議價(jià)彈性提高，有利於買方市場(chǎng)，而大陸方面對(duì)臺(tái)商祭出肥咖條款，近期可能陸續(xù)有資金回流臺(tái)灣，對(duì)高資產(chǎn)市場(chǎng)將有挹注。
 
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，敦南樞苑2014年9月完工，屬於新豪宅，位於北市路段率最高的敦化南路上，屬於政府加重房屋稅的重點(diǎn)豪宅，之前估算自用住宅房屋稅一戶上看140萬(wàn)，讓買家心動(dòng)卻不敢行動(dòng)，不過(guò)近期政府對(duì)於豪宅稅釋出減稅善意，豪宅持有成本鬆綁，增加買家持有意願(yuàn)，趕在農(nóng)曆年前購(gòu)屋自住。
 
張旭嵐分析，敦南樞苑位於敦化南路市民大道口，近松山機(jī)場(chǎng)，對(duì)於經(jīng)常進(jìn)出國(guó)門(mén)商務(wù)企業(yè)家，有其吸引力，2012年預(yù)售時(shí)每坪開(kāi)價(jià)220萬(wàn)元，最高交易紀(jì)錄為17樓的169.1萬(wàn)元的預(yù)售價(jià)格，近兩年實(shí)價(jià)揭露成交單價(jià)在142-157萬(wàn)之間，此次交易兩戶皆為高樓層，20樓157.5萬(wàn)和2016年6月交易19樓的157.3萬(wàn)相差不遠(yuǎn)，以目前豪宅市場(chǎng)交易狀況來(lái)看，成交價(jià)格符合市場(chǎng)行情。